关于城市更新工作情况的总结

1、组织编制城市更新单元规划和跟踪城市更新单元规划的审批工作

对于已列入《深圳市城市更新单元规划制定计划》尚未完成规划编制的水库新村工业区改造项目、特发保税黄金珠宝产业中心更新单元等项目，我局积极组织推进其更新单元规划编制工作。同时大力协调已完成更新单元规划编制工作的田心村改造、爱国路木头龙更新单元、莲塘第七工业区更新单元规划审批工作。其中，田心村改造项目已获市规土委核发专项规划批复，爱国路木头龙更新单元、莲塘第七工业区等更新单元已完成专项规划（草案）公示。为解决木头龙片区教育新村三角地居民的信访投诉问题，我局已于近期将教育新村三角地申报列入城市更新计划。

2、积极申报城市更新计划

我局已向市规土委申请将粤海大厦、金威啤酒厂、水贝村、太白路超利综合楼、水贝金展国际珠宝广场、三九大酒店、洪湖一街片区及教育新村三角地（华达园小区）等项目列入城市更新计划。

其中，太白路超利综合楼、水贝金展国际珠宝广场、粤海大厦已于今年7月列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》（草案），并进行了公示；太白路超利综合楼、水贝金展国际珠宝广场已于今年8月底公告列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》；金威啤酒厂城市更新单元已于今年8月列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案），并进行了公示；三九大酒店、中深石化标准厂房、水贝村、洪湖一街片区及教育新村三角地（华达园小区）城市更新单元已向市规划国土委直属一局递交材料，申请将该项目列入城市更新单元规划制定计划。

3、确认城市更新项目开发主体及推进相关工作

前三季度完成对特力-吉盟黄金首饰产业园升级改造项目02、04、06地块、水贝国际珠宝广场项目（中华自行车厂及三顺制药厂改造项目）一期、深业进智清水河片区现代物流分拨中心项目、特力-吉盟黄金首饰产业园升级改造项目02、04、06地块等6个项目的确认主体工作。以后我们将继续负责推进已确认改造实施主体的项目工程进度，深挖潜力，拓宽改造面，立足本职做好职责范围的服务工作，争取完成年初制定的投资计划任务。

4、开展重点片区城市更新项目前期工作。

湖贝片区城市更新项目：深圳地籍测绘大队对湖贝片区区属政府物业和湖贝旧村的查丈工作已经完成。《深圳市湖贝片区城市更新项目罗湖区政府所属物业拆迁补偿框架协议》已正式签约。项目可行性和可实施性论证工作及片区的权属核查工作已基本完成，现正进行改造意愿的征集工作，片区分散私人房屋共有1427套，已累计联系1200多户业主；片区19家市属单位已基本表示支持湖贝片区改造。

深圳酒店扩大区域申报列入市城市更新单元计划已通过市规土委审批，并于8月21日至8月30日向社会进行了公示。罗湖金融商业核心片区城市更新项目中的滨苑小区已征集意愿380户，占总户数的74%，达到城市更新计划申报要求。目前已完成该小区的意愿征集情况公示。南村东片区已征集意愿254户，占总户数的64%。东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究项目已基本完成规划方案及实施计划制定。同时，我局根据今年7月吕锐锋副市长赴罗湖调研城市更新项目的精神，积极协调组织恒大地产集团、深圳市鸿隆丽泰房地产开发有限公司以及万科地产集团等单位开展对二线插花地的策略研究工作。

（二）整合“金三角”片区空间资源项目工作

已完成《金三角片区空间资源整合项目》的可行性研究报告，等待市发改委的批复意见；东门片区全天候人行系统项目已确定初步设计方案并开始串联节点的施工图设计；东门步行街出入口方案设计竞赛已完成了评审结果公告及奖金发放；东门时代广场地下人防工程项目已取得区发改局前期立项文件和市规土委原则同意的批复，并完成了方案的修改和深化，取得项目的选址意见书；东门中路地下步行街项目已通过市政府会议纳入2012年年度土地实施计划，目前已完成初步概念设计方案，正进行方案的技术论证。

（三）高标准开展笋岗清水河片区内规划建设相关工作

全面完成片区发展单元规划编制和公示工作，今年4月，《笋岗-清水河片区发展单元规划大纲》正式公示。完成片区市政交通专项规划，启动市政交通方案的实施；启动子单元规划；完成片区整体城市设计导则和子单元规划编制单位国际征集评审工作；推动园区成熟更新项目的开工建设。深业泰富清水河国际汽车物流产业园、深业进智清水河片区现代物流分拨中心和深业物流中心三个项目进展顺利。深业泰富清水河国际汽车物流产业园的一期项目已建至正副零、二期项目已签订土地使用合同并已开挖基坑；深业进智清水河片区现代物流分拨中心的一期项目已拆除完毕，并取得《建筑用地方案图》；深业物流中心项目已取得《建筑用地规划许可证》并交纳地价，开展项目报建工作。全力推动危险源搬迁工作，现油库内已不再储存燃油，尚有部分燃气分装配送工作在进行。