写字楼租赁意向书

　　写字楼出租意向书

　　【范例一】

　　出租方：_________________________

　　承租方：_________________________

　　本着自愿、平等、互利、有偿的原则，经承租方与出租方友好协商，达成以下共识，签定本租赁意向书：

　　一、承租写字楼

　　承租方自愿租赁福码大厦_______区_______号写字楼。建筑面积为_______平方米。（以下简称该写字楼）。

　　二、承租价

　　原价（小写）： RMB￥_______/年，年租金人民币_______佰_______ 拾_______万______ 仟_____佰_______拾_______元整。

　　三、承租期限及用途

　　承租方承租该写字楼期限为_______年，用作______________。

　　四、付款办法

　　1．承租方须于签署本意向书时付清定金RMB￥_______元；

　　2．经承租方与出租方协商，双方约定承租方按（月、季度、年）_______向出租方支付租金，即每（月、季度、年）支付一次；

　　3．承租方须于签署本意向书后_____日内向出租方支付RMB￥_______元作为承租抵押金（扣除定金），另向出租方一次性支付 _______年_______月_______日至_______年_______月_______日租金RMB￥______元，并与出租方签署《写字楼租赁合同》；

　　五、双方约定

　　1．承租方须依上述付款方式依期如数缴付上述款项。

　　2．承租方须于签订本意向书后_______日内，即 _______年_______月_______日前携本《意向书》、公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件（加盖公章）等文件以及相关款项到出租方指定地点 ______________签署由出租方拟定之《房屋租赁合同》及有关文件；

　　3．写字楼租赁而发生税费，由双方依照有关规定缴纳。

　　4．违约责任：如果出租方在保留有效期内，将承租方挑选的房屋租赁给第三者时，出租方应向承租方双倍返还定金；如果承租方不能按双方约定时间签定《房屋租赁合同》，出租方定金不退，出租方有权将该房号租予第三者。

　　5．意向书于正式租赁合同签署后失效。

　　承租方：_____________ 出租方：_____________

　　_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

　　

　　【范例二】

　　1. 出租方

　　2. 承租方

　　3. 标的物

　　如本要约所附的平面图的阴影部分所示，约__________ 平方米（建筑面积）。

　　(该面积仅供参考，最终面积将以双方签署的租赁合同为准，租金及物业管理费将以建筑面积作为收取费用之计算标准)

　　Premises & Area Plan A as shaded on the attached floor plan for identification purposes only), with approximate gross floor area of ._______________ sqm.

　　（The gross floor area of the Premises will be confirmed by the Pre-lease / Lease Agreement signed between the Landlord and the Tenant and will be the calculation basis for monthly rent and management fees.）

　　4. 用途

　　标的物仅限于办公用途。

　　Use of Premises

　　The Premises shall be strictly used for office purpose only.

　　5. 租金

　　人民币_______________ 元/月/平方米建筑面积，此租金不包含物业管理费。

　　Monthly Rent

　　Monthly rent is RMB_______________ per sqm gross floor area per month，exclusive of management fees.

　　6. 免租期_____

　　共_____个月:

　　自_____ 年_____ 月_____ 日至__________年_____ 月_____ 日

　　免租期间租户需按时全额缴纳除租金外的物业管理费及其它有关的费用。

　　Rent-free Period

　　The Tenant will be entitled to the following rent-free period during the lease term:_______________months in total: From____________to__________

　　During the rent-free period, the Tenant shall pay management fee and other relevant fees fully in due course.

　　7. 物业管理费

　　物业管理费现为每建筑平方米每月人民币__________元。（暂定，最终将以双方签署的租赁合同为准）

　　Management Fees

　　Currently RMB_______________per sqm gross floor area per month. （Management Fees will be confirmed by the Pre-lease / Lease Agreement signed between the Landlord and the Tenant）

　　8. 租金支付办法

　　租金及物业管理费由承租方每月按时以人民币付至出租方指定的银行帐户。

　　Payment Methods

　　Rent and Management Fees are payable by the Tenant monthly in RMB to the bank account which is designated by the Landlord in due course.

　　9. 租约年期

　　租期为_____年。期满后承租方有优先权续租_____年，续租后的租金参照当时的市场价重新确定。

　　Term of the Lease

　　years fixed term with an option to renew for another__________years at the market price at that time.

　　10. 起租日期

　　租期起始日为_______________ 年_____ 月_____ 日_____Lease Commencement Date

　　The Lease shall commence on____________________

　　11. 租赁保证金_____

　　承租方应于签订租赁合同的同时向出租方支付标的物3个月的租金和物业管理费作为租赁保证金。

　　Security Deposit

　　A Security Deposit equivalent to 3 months’ Rent and management fees shall be payable to the Landlord upon signing the Pre-lease / Lease Agreement by both Parties.

　　12.其它费用

　　承租人需根据租赁合同的规定另行支付其它费用，如电费、煤气、电话费和水费等（如有）。

　　Other Expenses

　　The Tenant shall additionally pay for any incidental expenses such as Utilities Fees, Gas Fees and telephone charges etc. (if any) which will be specified in the Pre-lease / Lease Agreement.

　　13.标准交付状况 （暂定）

　　标的物将按照以下状态交付： - 网络地板

　　只提供材料 - 烟感

　　提供安装（按大开间标准） - 喷淋系统

　　提供安装（按大开间标准） - 单元间的隔墙(仅限于半层)

　　提供并安装

　　Standard Handover Condition (Temporary)

　　The Landlord shall provide the following provisions upon handover of the Premises: - Raised Floor

　　Materials only - Smoke detector

　　Installed (According to standard space) - Sprinklers system

　　Installed (According to standard space) - Inter-tenancy partition(subdivided floor only)

　　Installed

　　14. 装修程序

　　承租方应根据事先向出租方提交并已获得书面批准的图纸和规格，自费装修标的物。

　　Fit-out Procedures

　　The Tenant shall fit out the Premises pursuant to the map and specifications which have been submitted to the Landlord for approval in advance and written approval has been issued in this regard.

　　15. 恢复原状

　　租期届满或提前终止租赁合同时，承租人需自费将标的物恢复到最初交付时的状态。

　　Reinstatement

　　The Tenant will be required to reinstate the Premises to its original handover condition on its own expenses upon expiration or early termination of the Lease.

　　16. 法律及其他费用

　　出租方和承租方应分别承担各自的法律费用。其它费用应按照中华人民共和国政府发布的当时有效的法律法规的规定，由双方各分担一半。

　　Legal and Other Costs

　　Each party shall pay for its own legal fees. All other costs shall be shared equally by both parties per applicable laws and government regulations issued by the PRC government from time to time.

　　17. 保密

　　对于本要约中的条款，承租方应严格保密。在未获得出租方书面批准前，承租方不得将本要约中的任何内容泄漏给任何第三方，否则，出租方有权撤回本要约。

　　Confidentiality

　　This offer shall be treated in strict confidentiality. The Tenant shall not divulge any or part of these terms to any third party without the Landlord’s prior written approval. Otherwise the Landlord reserves the right to withdraw this Offer.

　　18.要约及接受

　　本建议书所包含的要约的有效期至__________ 年__________ 月__________ 日止（以下简称要约终止日）。请于要约终止日或之前在下面签署本建议书并将签署的本建议书传真或递交给我们。

　　Offer and Acceptance

　　The offer contained in this letter of intent shall be valid till ____(“Offer Termination Date”). Please indicate your acceptance of this offer by signing below and fax or deliver to us a copy of the signed letter of intent on or before the Offer Termination Date.

　　出租方： 地址： 委托人： 日期：_____ 年_____ 月_____ 日_____

　　承租方： 地址： 委托人： 日期：_____ 年_____ 月_____ 日

　　

　　【范例三】

　　致：（以下简称“出租方”）

　　由：（以下简称“承租方”）

　　居间方：上海优嘉房地产经纪事务所

　　现谨按下列条款，向贵司提出要约出租位于中国上海市路号层单元之物业，但是租赁物业及一切租赁的条款应以正式合同为准及视情况而定：

　　1、租赁物业

　　上海市路号，第层单元。（以下简称“该物业”）

　　2、租用面积

　　租用建筑面积平方米。

　　3、租赁用途

　　该物业只限于用途。

　　4、租金

　　该物业的每月租金为人民币元（即每平方米租用面积每日人民币元），其中不包括管理费及其他费用。

　　5、付款方式和正式租赁合同

　　押金相当于个月租金的总和。租金为每个月租一次支付，其中，相当于个月租金总和的保证金，承租方须于签署正式租赁合同时向出租方支付。

　　6、管理费

　　该物业的管理费为每月人民币元（即每平方米租用面积每月人民币元）。承租方须按物业管理公司规定的时间和方式支付。

　　7、租赁期限

　　租期自年月日至年月日，租赁期满后根据当时市场情况另行商议。

　　8、装修免租期

　　交付日为年月日。出租方提供个月装修期（即自年月日至年月日）。装修期内，承租方无须缴纳租金，但仍应承担管理费及其他使用该物业发生的相关费用。(范文网www.jike120.com)

　　9、交房标准

　　该物业交付时须具备。

　　租赁期间，使用该物业所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、延时空调及其它有关费用，均由承租方承担。

　　除出租方在租赁合同补充条款中同意承租方转租外，承租方不得转让、分租或转租该物业或其任何部分或该物业之任何权益予任何其它第三人。

　　本租赁意向书取代任何过往之双方在谈判中声称、承诺及协议。

　　如果贵司同意接受本租赁意向书的各项条款并出租该物业，请贵司于本函签字盖章，并于年月日前掷还本司。否则，本函所提出的要约及上诉条款将自动终止。

　　出租方代表签署： 承租方代表签署：

　　公司名称（盖章）： 公司名称（盖章）：

　　中介方代表签署： 公司名称（盖章）：